Оценка недвижимости при ипотеке
Оценка недвижимости – это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки.
Заинтересованы в оценке прежде всего банки-кредиторы: им необходима уверенность в том, что предмет залога может быть продан по той цене, которую стоит недвижимость в момент выдачи ипотечного кредита. Банк должен убедиться, что стоимость недвижимости, а следовательно и сумма кредита, не завышены, так как завышение стоимости увеличивает риски банка и дает возможности для действий мошенников.
Оценка проводится профессиональными оценочными организациями. Как правило банк имеет одного-двух партнеров-оценщиков и заемщики должны пользоваться именно их услугами.
Оценщик в своем отчете определяет рыночную стоимость жилья. По этой цене предмет залога может быть продан в разумные сроки в случае, если заемщик не сможет погашать ипотечный кредит.
Банк выдает заемщику ипотечный кредит исходя из стоимости, определенной оценщиком. Если продавец жилья запрашивает цену выше оценочной, то заемщику придется изыскивать дополнительные средства для покрытия разницы между суммой, которую просит продавец, и суммой оценки недвижимости.
Зачастую оценка проводится за счет заемщика, хотя в некоторых банках оценщик предоставляется бесплатно. Услуги оценщиков стоят примерно от 4000 руб. в Москве по типовым квартирам. По нестандартным объектам недвижимости стоимость оценки может быть существенно выше.
Иван: Получил кредит, спасибо! Несмотря на новогодние праздники с учетом всех выходных все сделали оперативно, хотя я очень боялся, что квартира может уйти.
Галина: Я - индивидуальный предприниматель, а потому со справкой 2-НДФЛ у меня проблемы. Думала, что банки не дадут мне кредит, но ради интереса обратилась за кредитом через этот сайт. Менеджер предложил отличные условия и направил меня в банк, где мне одобрили кредит!
Дмитрий: Два месяца назад обращался в банки за кредитом, получил отказ. Менеджер в Ипотечной Кассе помог разобраться: мой работодатель предоставлял некорректно заполненные справки. Сейчас переезжаю в новую квартиру!
Елена: Недавно обратилась к вам за кредитом. Помогли собрать документы, подали их в несколько банков, мне быстро одобрили кредит, по хорошей ставке. Живем с мужем и дочкой в новой квартире, и платежи небольшие!